Оценка земли

 

Независимая экспертная оценка земли


Земельный участок – некоторая часть поверхности, имеющая фиксированную площадь, местоположение, границу, правовой статус и другие характеристики, закрепленные Государственным Земельным кодексом. Земельный участок в Подмосковье может приносить доход владельцу как сам по себе, так и в совокупности с находящимися на нем постройками. Причем выгоды от использования сельскохозяйственного участка реализуются в течение неограниченного временного отрезка, здания же имеют ограниченный срок эксплуатации. 

 

Стремительный экономический рост обусловил скачок спроса на земли, в т.ч. и сельскохозяйственного назначения в Раменском, Люберцах, Жуковском и других городах региона. Причем земельные участки в Подмосковье считаются одними из самых престижных, а значит и самых дорогостоящих в мире, поэтому в данном случае требуется качественная и независимая оценка земли, в т.ч. и оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения, которая учтет все факторы и обоснует конечный результат.

 

Независимая оценка земли сельскохозяйственного назначения производится для целей купли-продажи, а также для привлечения заемных средств под залог. Для достижения последней цели нередко требуется оценка земель промышленности. Учитывая большие площади и разнообразие промышленных земель независимая оценка земли производственного и  оценка сельскохозяйственного назначения должна осуществляться профессиональными экспертами. Оценка земель как промышленного назначения, так и сельскохозяйственного проводится нашей компанией на высоком уровне.

 

К сожалению, независимая оценка земли в России, в том числе и оценка сельскохозяйственного земельного участка в Подмосковье, осложняется некоторыми факторами, такими как неразвитость земельного  сельскохозяйственного рынка и недостаточная проработанность нормативно-правовой базы, поэтому нам приходится прилагать определенные усилия для того, чтобы поддерживать высочайшие стандарты качества, для того чтобы оценка была правильной.

 

Стоимость оценки земельных участков (Раменское, Люберцы и т.д.)


Объект оценки Единица измерения Стоимость 
Садовые, дачные, приусадебные участки, ИЖС 1 объект от 6 000 руб.
Коммерческого назначения 1 объект от 10 000 руб.
Аренда земельных участков 1 объект от 10 000 руб.

 

Оценка земель сельскохозяйственного назначения и оценка промышленности требует предварительного сбора некоторых документов:

  1. Информация о заказчике и его реквизиты.
  2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком сельскохозяйственного назначения или под производство.
  3. Арендный договор (в случае, если участок сдается в аренду).
  4. Подробная информация о возведенных на земельном участке постройках.
  5. Информация о наличествующих ограничениях.
  6. Целевое назначение земельного участка.
  7. Причина, из-за которой проводится оценка земли промышленности или сельскохозяйственного участка.
  8. Дата проведения оценочных работ.
  9. План (схема) оцениваемого земельного участка.
  10. Данные о земельном участке (местоположение, рельеф, площадь и т.д.).
  11. Информация об используемых землях в ближайших окрестностях.
  12. Информация о текущем использовании земли.

Оценка земельного участка в Подмосковье, в особенности оценка земли Раменское (в том числе и земли сельскохозяйственного назначения) отличается от прочих оценочных работ по следующим параметрам:

 

а) Участки сельскохозяйственного назначения являются природным ресурсом, свободное воспроизводство которого не является возможным, в отличие от объектов недвижимости.

 

б) Оценка земель сельскохозяйственного назначения должна в обязательном порядке включать поправку на возможность многоцелевого использования:

 

* в качестве основного средства производства: земельные участки Подмосковья могут выступать средством производства продуктов питания и сырьевых ресурсов.

* в качестве пространства, пригодного для социально-экономического развития. В частности в пригороде г. Раменское земли, еще недавно использовавшиеся в качестве сельскохозяйственных, сейчас стали базисом для размещения объектов недвижимости и построения инфраструктуры.

 

в) Земельный фонд является основой при формировании среды проживания, поэтому государство строго регулирует землепользование, как промышленного, так и сельскохозяйственного назначения.

 

г) Земельные участки, в том числе и сельскохозяйственного назначения, с течением времени только растут в цене, так как к ним не применимы понятия амортизации, функционального и морального износа.

 

Оценка земли сельскохозяйственного назначения производится по их рыночной, ликвидационной и инвестиционной стоимости. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой земля может быть продана на открытом рынке. Ликвидационная стоимость земель сельскохозяйственного назначения - это наиболее вероятная цена, по которой земля может быть отчуждена в короткий срок, если продавец будет вынужден срочно продать участок. Инвестиционная стоимость земель сельскохозяйственного назначения - это стоимость для конкретных лиц при поставленных ими целях инвестиционного использования земельной площади. 

 

Оценка земель сельскохозяйственного назначения подразделяется на кадастровую и индивидуальную. Проводится индивидуальная оценка, которая привязана к конкретной дате и учитывающя все характеристики земельного сельскохозяйственного участка. Принимается во внимание соотношение спроса и предложения на земельные участки, в том числе сельскохозяйственного назначения, в данном регионе Подмосковья (города Раменское, Люберцы, Жуковское и др.), наличие имущественных прав и ограничений, а также прочие факторы, оказывающие влияние на конечную стоимость.

 

Яндекс.Метрика